メイクス技建のよもやま話～建物をよみがえらせる～

メイクス技建株式会社です

 

～建物をよみがえらせる～

 

建物のシーリング材は、永久に同じ状態を保てるものではありません。

紫外線、雨、気温の変化、建物の動きなどを繰り返し受けることで、少しずつ硬化やひび割れ、剥離などが発生します。

劣化したシーリング材を放置すると、目地から雨水が入り、外壁材や下地、防水層へ影響する可能性があります。

しかし、表面へひび割れがあるからといって、すべて同じ方法で補修できるわけではありません。

材料そのものが劣化しているのか、外壁から剥がれているのか、目地設計が不適切なのか、周辺から水が回っているのかを確認する必要があります。

シーリング工事業における改修技術とは、古い材料を新しくするだけではありません。劣化の原因を読み取り、再び同じ不具合が起こりにくい施工方法を選ぶことです

今回は、劣化診断、打ち替え、増し打ち、部分補修など、改修工事に必要な技術について紹介します。

表面のひび割れを確認する

古いシーリング材の表面には、細かなひび割れが発生することがあります。

表面だけが乾燥している場合もあれば、内部まで硬くなっている場合もあります。

指で軽く押し、弾力が残っているかを確認します。

材料が硬化してほとんど動かない状態では、外壁の伸縮へ追従できません。

表面のひびだけを新しい材料で覆っても、下の材料が動かなければ、再び割れる可能性があります⚠️

見た目だけでなく、材料の硬さ、厚み、接着状態を確認します。

破断の位置から原因を考える

シーリング材の中央で切れている場合は、材料の伸び能力を超える動きが加わった可能性があります。

目地の端で外壁から剥がれている場合は、下地処理やプライマー、材料との相性などが関係していることがあります。

シーリング材の内部で裂ける状態と、接着面から剥がれる状態では、原因が異なります。

三面接着によって力が集中している場合や、目地幅が狭すぎる場合もあります。

どこがどのように壊れているかを観察し、原因を推測します

肉やせと目地のへこみを確認する

時間の経過によって、シーリング材の体積が減り、表面が大きくへこんで見えることがあります。

施工時の材料不足や、材料特性、経年変化などが関係します。

目地表面が深くへこんでいると、水がたまりやすくなったり、外観が悪くなったりする場合があります。

ただし、表面の形だけで施工不良と断定せず、目地内部の厚みや状態を確認します。

材料を重ねるだけで改善できるか、撤去して打ち替えるべきかを判断します。

ブリードや汚染を確認する

シーリング材の成分が表面へ移動し、べたつきや変色が発生することがあります。

その表面へほこりが付着すると、目地周辺が黒く汚れて見える場合があります。

塗装したシーリング目地では、塗膜の変色やべたつきが起きることもあります。

改修では、汚れた表面を覆うだけでなく、既存材料と新しい材料、塗料の相性を確認します。

必要に応じて材料メーカーや塗装業者と情報を共有します

雨漏りの経路を慎重に調べる

窓まわりや外壁目地から雨漏りしているように見えても、水の侵入口が別の場所にある場合があります。

雨水は建物内部の隙間を通り、侵入口から離れた場所へ現れることがあります。

シーリング材へひびがあるからといって、そこだけを補修すれば解決するとは限りません。

上部の笠木、外壁のひび割れ、屋根、配管貫通部なども確認します。

必要に応じて散水確認などを行い、原因を絞り込みます️

原因が不明なまま広い範囲へ材料を塗るだけでは、雨漏りが続く可能性があります。

打ち替え工事の基本

打ち替えは、既存シーリング材を撤去し、新しい材料へ交換する方法です。

外壁目地など、既存材料を撤去できる場所では、打ち替えが基本となることがあります。

古い材料を取り除くことで、新しいシーリング材の厚みと接着面を確保しやすくなります。

撤去後には、目地側面の残材や汚れを清掃し、バックアップ材、プライマーを適切に施工します。

既存と同じ材料を使うとは限りません。

劣化原因、外壁材、塗装計画などを考え、適した材料を選び直します

増し打ちを行う場所と条件️

増し打ちは、既存シーリング材の上へ新しい材料を重ねる方法です。

サッシまわりなど、既存材料を完全に撤去すると周辺防水へ影響する場所で採用されることがあります。

ただし、既存材料が著しく劣化している場合や、接着していない場合、その上へ新しい材料を重ねても下から剥がれる可能性があります。

新しい材料に必要な厚みを確保できるかも重要です。

薄く表面を覆うだけでは、十分な耐久性を得られない場合があります。

既存シーリングの状態、目地形状、施工可能な厚みを確認したうえで判断します

サッシまわりの改修技術

窓まわりは、外壁とサッシという異なる部材が接する場所です。

温度変化や建物の動きによって、シーリング材へ力が加わります。

また、サッシ上部、縦部、下部では水の流れが異なります。

下部を完全に塞ぐことが適切でない構造もあるため、設計と既存納まりを確認します。

排水のために設けられた隙間や穴を、誤ってシーリング材で塞がないよう注意します⚠️

見た目だけで判断せず、サッシや外壁の防水構造を理解することが必要です。

配管貫通部や換気フードの補修

外壁を貫通する配管や換気フードの周囲は、雨水が入りやすい場所です。

シーリング材の切れ、部材のぐらつき、外壁のひびなどを確認します。

配管やフードが動く状態でシーリングだけを補修しても、再び切れる可能性があります。

必要に応じて部材を固定し、下地を整えてから施工します。

円形や複雑な形状では、材料の厚みが不均一になりやすいため、ノズルやヘラを使い分けます

外壁塗装との工程を調整する

大規模修繕や外壁改修では、シーリング工事と塗装工事を同時に行うことがあります。

先にシーリングを施工して上から塗装する場合と、塗装後にシーリングを施工する場合があります。

工法によって、材料の選び方や仕上がりが変わります。

シーリング材の硬化前に塗装すると、不具合が起こる可能性があります。

塗装後に施工する場合は、マスキングテープで塗膜を傷めないよう注意します。

塗装業者と工程、使用材料、乾燥時間を共有することが大切です

部分補修と全面改修を判断する⚖️

一部の目地だけに傷がある場合、部分補修で対応できることがあります。

しかし、同じ時期に施工されたシーリング材が建物全体で劣化している場合、部分的に直しても別の場所で不具合が起こる可能性があります。

建物の築年数、施工時期、劣化範囲、予算などを考えます。

応急処置としての部分補修なのか、長期的な改善を目的とした全面打ち替えなのかを明確にします。

お客様へ、工法ごとの範囲、耐久性、費用の違いを説明します

改修後の記録を残す

改修工事では、施工前、撤去後、プライマー塗布、充填後などの写真を記録します。

完成後には見えない下地処理を写真で残すことで、施工内容を確認できます。

使用材料、色、施工日、天候なども記録します

将来の点検や再改修時に、過去の情報が役立ちます。

どの部分を打ち替え、どこを増し打ちしたのかを図面へ示す方法もあります。

劣化原因を解決することが改修技術

シーリング工事の改修では、古い材料を新しく見せるだけでは十分ではありません。

ひび割れ、剥離、硬化、肉やせ、汚染などの状態を確認し、その原因を考える必要があります。

シーリング工事業における改修技術とは、劣化した目地へ新しい材料を重ねることではありません。

既存材料、目地寸法、下地、建物の動き、雨水の流れを調べ、再発しにくい施工へつなげることです。

建物が長年受けてきた負担を読み取り、適切な補修方法を選ぶ職人の判断が、建物の安全と快適さをよみがえらせているのです✨