メイクス技建株式会社の更新担当の中西です

シーリング工事とは？外壁の“防水ライン”を守る超重要メンテナンスをやさしく解説️

「外壁塗装は聞いたことあるけど、シーリングって何？」
そう思う方、多いです。シーリング（コーキング）工事は、建物の“隙間”を埋めて雨水の侵入を防ぐ工事。目立たないのに、実は 雨漏り・外壁劣化・建物寿命に直結する“超重要メンテナンス”です✅

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■シーリング工事って何をするの？

シーリング工事は、外壁の目地（つなぎ目）やサッシ周りなどの隙間に、専用の弾力ある材料を充填して、**防水性と動きへの追従性（伸び縮み対応）**を確保する工事です。

よくある施工場所はここ

• 外壁の目地（サイディングの継ぎ目）

• サッシ周り（窓まわり）

• ALCの目地

• タイル壁の取り合い（異素材の境目）

• バルコニー・庇（ひさし）まわり など

外壁塗装や屋上防水とセットで行われることが多く、まさに**“防水ラインの最前線”**です

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■なぜ隙間ができるの？建物は“動く”から➡️

外壁は硬い材料でできていますが、建物は毎日少しずつ動いています。

• 夏と冬の温度差で伸び縮み️

• 風圧で揺れる️

• 地震で動く

• 乾燥や経年で微細なひび割れが入る

この動きを吸収して、隙間から水が入らないようにするのがシーリングの役割。
もしここが切れると、水の入口ができる＝劣化が一気に進む原因になります⚠️

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■シーリングが劣化すると何が起きる？

シーリング材は、紫外線・雨風・温度差で少しずつ劣化します。
代表的なサインはこちら

✅ 劣化サインチェック

• ひび割れ（細い線が入る）

• 肉やせ（痩せて隙間が出る）

• 剥離（外壁から離れる）

• 破断（切れて隙間ができる）

• べたつき／硬化（触るとベタベタ、またはカチカチ）

放置するとどうなるかというと…

雨水侵入 → 下地が濡れる → 鉄部や金物が錆びる → 外壁が傷む
さらに進むと…

• 内部結露・カビ

• 外壁の反り・浮き

• タイルの浮きや剥落

• 鉄筋が錆びて爆裂（コンクリ欠け）

• 雨漏りで内装まで被害

怖いのは、外から見えないところで進むことです‍

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■「打って終わり」じゃない。工事品質は工程で決まる

シーリングは、ただ埋めればOKではありません。
長持ちするかどうかは、工程でほぼ決まります。

✅ 長持ちさせるための重要工程

• 既存材の撤去（打ち替えの場合）

• 目地の清掃・乾燥

• プライマー（接着剤）の適正塗布

• バックアップ材／ボンドブレーカーで二面接着にする

• 規定の幅・厚みを確保

• 養生（はみ出し防止）→ 充填 → ヘラ押さえ仕上げ

ここが雑だと、見た目がキレイでも数年で剥がれることがあります
逆に、基本を丁寧に守ると、耐久性はグッと伸びます✨

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■打ち替え？打ち増し？どう考える？

ざっくり言うとこうです

• 打ち替え：古いシーリングを撤去して新しくする（基本はこちら）

• 打ち増し：既存の上から足す（状態が良い場合のみ）

✅ ひび割れ・剥離・破断があるなら、基本は打ち替えが安心です。

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■当社が大切にしていること✨

当社は「長持ちするシーリング工事」にこだわります。

• 現地調査で劣化状況を丁寧に確認

• 打ち替え／打ち増しの適正判断

• 目地の動き・日当たり・風雨条件を考慮した材料選定

• 外壁塗装・防水との取り合いまで含めて施工計画を最適化

建物の種類（戸建て・マンション・ビル・工場）で条件が変わるからこそ、経験と段取りが仕上がりに出る工事です‍♂️

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■気になるなら“早めの診断”が一番お得です

シーリングは消耗品ですが、早めに手を打つほど被害が小さく済みます。
「ひび割れ見えてきた」「前回から年数が経ったかも…」
そんな時点で相談するのが、実は一番コスパいいです

現状のお写真1枚でもOKです！
気になる箇所があれば、お気軽にご相談ください。